Immobilier neuf : top 3 des villes où investir en 2019

12 juillet 2019

 

Vous souhaitez investir dans l’immobilier en vue d’une constitution de patrimoine ou et/ou défiscaliser ? Profitez-en : les taux bancaires sont actuellement très bas ce qui favorise l’investissement immobilier locatif.
Par contre attention, n’investissez pas n’importe où !
Le Figaro a dressé son palmarès 2019 des villes où investir dans l’immobilier, et le trio de tête est composé des trois grandes métropoles qui ne cesse de prendre de la valeur !
Pour l’édition 2019, Toulouse devance Lyon et Nantes.

 

  1. Toulouse, champion !

La Ville Rose est aussi imbattable en rugby qu’en investissement locatif rentable. Elle obtient la note de 17,23/20 du Figaro, qui se base sur de nombreux critères pour réaliser ce classement, notamment démographiques et économiques. Toulouse a accueilli 30 000 habitants et créé 15 000 emplois en 5 ans.

 

  1. Lyon, de sérieuses qualités

En matière d’investissement immobilier, Lyon suit de près Toulouse mais ne la devance pas  malgré une excellente note (16,69/20). La préfecture du 69  dispose d’un revenu disponible plus important (22 500€) et un niveau de taxes foncières au m² plus bas  pour un studio (18,30€). Par contre, en termes de prix, Lyon est clairement au-dessus toutefois : 5 260€/m² dans le neuf contre 4050 € pour Toulouse !

 

  1. Nantes, au mérite

La préfecture de Loire-Atlantique, avec sa note 16,16/20n’a pas à rougir de sa troisième place sur le podium. Avec un prix de l’immobilier neuf plus élevé qu’à Toulouse (4200 €  contre 4050 € ), la cité des Ducs de Bretagne propose également des loyers plus bas, et des taxes foncières plus importantes. Cependant, Nantes dispose d’une population aux rémunérations plus hautes et d’un fort dynamisme démographique, deux belles assurances pour y investir pourquoi pas dans le neuf ? Avec un crédit immobilier de 200 000€, on peut investir dans un deux pièces de près 50 m² avec des mensualités de  920€ hors assurance sur 20 ans (taux de 1,35%).