Investissement locatif en Pinel à Toulouse : tout ce qu’il faut savoir

28 octobre 2020

La ville de Toulouse attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers, notamment en Pinel. Comment bien réaliser son investissement locatif Pinel à Toulouse ? On fait le point.

En 2020, Toulouse fait indéniablement partie des villes où il faut investir dans l’immobilier locatif. Cette ville a tout pour elle ; dynamisme économique, cadre de vie agréable, forte concentration étudiante, etc. Toulouse regorge donc de belles opportunités de placements immobiliers, dont l’investissement locatif en Pinel. Dans cet article, on fait le point sur l’investissement locatif Pinel à Toulouse. Comment s’y prendre ? Quelle rentabilité ? Découvrez tous nos conseils.

 

Pourquoi investir dans l’immobilier à Toulouse en 2020 ?

Un marché immobilier en ébullition

 

Tous les indicateurs sont au vert en matière d’investissement locatif à Toulouse. En effet, le marché immobilier y est particulièrement dynamique ces dernières années. Les prix sont en constante augmentation. Ainsi, depuis 2010, ils ont augmenté de plus de 45%. Et rien qu’en 2019, les prix de l’immobilier à Toulouse se sont encore envolés de 6%. Cette dynamique haussière ne laisse pas les investisseurs immobiliers indifférents. On peut donc penser que les prix vont continuer d’augmenter ces prochaines années, laissant entrevoir de belles perspectives de profit, pour ceux qui décideront d’investir dans l’immobilier à Toulouse.

 

Selon les statistiques données par Flatlooker, une agence de gestion locative à Toulouse, le rendement locatif moyen s’élève à 5,4%. Autrement dit, un propriétaire ne met que 18 années à rembourser son investissement immobilier à Toulouse.

 

Le prix par mètre carré moyen s’élève à 3100€ pour un appartement, contre 3350€ dans le cas d’une maison.

 

A noter également, la forte proportion de studios et 2 pièces à Toulouse (40%), et une durée de location moyenne assez élevée (6 ans). De quoi diminuer le risque de vacance locative, et ainsi optimiser ses revenus locatifs.

 

Attractivité économique

Toulouse bénéficie du rayonnement de son industrie aérospatiale de pointe, avec la présence de géants européens tels qu’Airbus, ou bien le CNES. Mais c’est loin d’être le seul atout économique de la ville, qui voit se développer son secteur numérique, concentrant plus de 50 000 emplois (cadres et ingénieurs essentiellement). Le bassin d’emploi toulousain est également alimenté par les secteurs du bâtiment, de l’hôtellerie, de la restauration ou bien encore de l’aéronautique.

 

Une ville appréciée des étudiants

Ce n’est pas par hasard que Toulouse s’impose comme en tant que 4ème ville étudiante de France. Elle se hisse d’ailleurs à la première place du classement 2019 des villes préférées des étudiants (l’Etudiant).

Plus de 170 000 étudiants et étudiantes arrivent à Toulouse à chaque rentrée, attirés par des écoles réputées dans différents secteurs (commerce, art, santé, avocats, aviation, etc.)

 

Une ville bien desservie par les transports en commun

La ville bénéficie d’un excellent réseau de transports en commun. Des dizaines de lignes de bus, des lignes de tramway et de métro ainsi qu’un TER, permettent de couvrir au mieux toute l’agglomération. Comptez également plus de 600 kilomètres de pistes cyclables.

 

Un dynamisme démographique

Toulouse est la quatrième ville de France la plus peuplée, avec plus de 470 000 habitants. Chaque année, près de 10 000 personnes y emménagent afin de bénéficier d’un cadre de vie des plus agréables.

La ville rose a donc tous les atouts pour faire de votre investissement locatif un véritable succès. Mais pourquoi favoriser l’investissement Pinel à Toulouse ?

 

L’investissement locatif Pinel à Toulouse : pourquoi et comment ?

A présent, expliquons pourquoi il est particulièrement rentable d’investir dans l’immobilier neuf à Toulouse. La loi Pinel permet aux propriétaires de logements neufs d’économiser jusqu’à 63 000€ d’impôts grâce à la défiscalisation, sous certaines conditions. Rappelons que l’objectif de ce dispositif est d’encourager l’investissement locatif dans les zones où le marché immobilier est sous-tension, comme à Toulouse.

 

Quelles zones concernées par l’investissement Pinel à Toulouse

La ville de Toulouse dépend de la zone B1, selon les critères définis par la loi Pinel. Même chose pour l’ensemble des villes voisines situées à moins de 30 kilomètres.

La zone B1 regroupe en effet toutes les agglomérations de plus de 250 000 habitants, ainsi que leurs communes avoisinantes.

 

Défiscaliser grâce à l’investissement Pinel à Toulouse

L’attrait de l’investissement Pinel tient à ses possibilités de défiscalisation. Cependant, vous devrez respecter quelques règles afin d’en bénéficier.

Tout d’abord, le propriétaire d’un bien immobilier neuf doit le louer pendant 6, 9 ou bien 12 ans pour profiter de cette réduction d’impôt (respectivement de 12%, 18% ou 21%).

Cette exonération est calculée à partir du montant total de l’investissement, incluant les frais de notaire. Vous pouvez donc espérer défiscaliser jusqu’à 63 000€.

Cependant, il est impossible de réaliser plus de deux investissements en Pinel par an, et par foyer fiscal. Autre condition nécessaire, la valeur du bien acheté pour une location Pinel ne peut pas dépasser 300 000€, et 5 500€ du m2.

D’autres contraintes sont également à prévoir, dans le cadre d’un investissement locatif en Pinel. En particulier, le dispositif limite les loyers à Toulouse, qui ne doivent pas excéder 10,44€ par m2 en 2020. Enfin, votre futur locataire devra respecter les plafonds de ressources, afin d’être éligible à la location Pinel. A Toulouse, ces derniers ne devront pas dépasser 31,352€ par an dans le cas d’une personne seule.