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LMNP

LMNP Censi Bouvard ToulouseEn parallèle de la Loi Pinel, existe un deuxième dispositif permettant de d’investir dans l’immobilier neuf et de bénéficier d’avantages fiscaux, il s’agit du dispositif LMNP.

Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel.) offre la possibilité d’acheter un bien Hors-Taxes et de percevoir des loyers nets d’impôts en investissant dans un bien neuf meublé.

En quoi consiste ce dispositif et quelles sont les avantages du LMNP ?

 

Fonctionnement du LMNP

Avantage du LMNP

Programmes LMNP sur Toulouse

 


 

Fonctionnement du LMNP

 

Investir dans un LMNP c’est avant tout investir dans un bien meublé, qui va être donné en gestion à un exploitant offrant des services à ses locataires.

Vous pouvez investir dans 4 types de LMNP :

  • Résidences étudiantes
  • Résidence seniors
  • Résidences médicalisées ( EHPAD )
  • Résidence de tourisme / affaire

 

En investissant dans un LMNP, vous pourrez obtenir des revenus complémentaires nets d’impôts grâce à un jeu d’écriture comptable sur les loyers perçus du bail commercial.
En plus de cet avantage fiscal, vous obtiendrez également le remboursement intégral de la TVA, c’est à dire que cela revient à acheter votre bien immobilier Hors Taxe. Ceci représente une réduction de l’ordre de 20 % !

Pour obtenir ces avantages fiscaux, vous devrez donner votre bien à un exploitant qui le gérera, pendant 9 ans. Il sera votre locataire et à ce titre vous payera un loyer à travers un bail commercial. Ce bail sera renouvelable après les 9 ans.

 

Avantages du LMNP

 

Premier avantage :  Récupération de TVA.

Vous achetez un bien immobilier avec une première réduction de 20 %

Second avantage : Le bail commercial .

En effet, ici pas de souci d’impayés ou d’absences de locataires, les loyers sont payés en temps et en heure, que votre appartement soit loué ou non, et ceci pendant 9 ans ! C’est un véritable confort, à condition de bien sélectionner l’exploitant qui vous payera le loyer, n’hésitez pas à demander conseil à des professionnels.

Troisième avantage : Prix de l’investissement.

Vous souhaitez investir, mais ne disposez pas d’un gros budget ou ne payez pas beaucoup d’impôt, le LMNP est peut être fait pour vous puisque les prix d’investissement peuvent commencer aux alentours des 60 000 € pour des appartements en résidences étudiantes par exemple.

Quatrième avantage : Les loyers non imposés.

Grâce à un jeu d’écriture comptable qui va consister à amortir le bien, le mobilier, on va créer des charges comptables qui vont venir se déduire à hauteur des loyers perçus et ainsi obtenir un résultat fiscal nul, c’est-à-dire, ne pas payer d’impôt sur les loyers perçus.

 

Ce genre de dispositif est très intéressant et peu connu du grand public. Il représente une alternative très intéressante aux investissements dans l’immobilier ancien ou dans le neuf via la loi Pinel. Si vous souhaitez en savoir davantage, n’hésitez pas à nous contacter.

 

Programmes LMNP sur Toulouse

 

Loi Pinel Toulouse PURPAN

A partir de 64 000 €
Livraison : 2nd Trim. 2018
,

Loi Pinel L'Union

A partir de 124 000 €
Livraison : 2nd Trim. 2018
, ,

Loi Pinel Toulouse LES ARèNES

A partir de 81 000 €
Livraison : 3ème Trim. 2020

Loi Pinel Toulouse CARTOUCHERIE

A partir de 59 000 €
Livraison : 3ème Trim. 2019