LMNP

En parallèle de la Loi Pinel, existe un deuxième dispositif permettant de d’investir dans l’immobilier neuf et de bénéficier d’avantages fiscaux, il s’agit du dispositif LMNP.

Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) offre la possibilité d’acheter un bien immobilier neuf et soit de réduire ses impôts en optant pour le dispositif Censi- Bouvard (signature avant fin 2018) soit de percevoir des loyers nets d’impôts dans le cadre de revenu complémentaire .

En quoi consistent ces dispositifs et quelles sont les avantages du LMNP ?

Fonctionnement du LMNP

Investir dans un LMNP c’est avant tout investir dans un bien meublé, qui va être donné en gestion à un exploitant offrant des services à ses locataires.

Vous pouvez investir dans 4 types de LMNP :

  • Résidences étudiantes
  • Résidence seniors
  • Résidences médicalisées ( EHPAD )
  • Résidence de tourisme / affaire

En investissant dans un LMNP (signature jusqu’au 31 décembre 2018), deux options sont possibles :

  • Soit vous souhaitez bénéficier d’une réduction d’impôt :
    Vous optez pour le dispositif Censi-Bouvard et vous obtiendrez une réduction d’impôt équivalente à 11 % du prix HT de votre achat, dans la limite de 300 000 € HT. Vous pourrez effectuer plusieurs achats par an. La réduction s’étalera sur une durée de 9 ans, et vous pourrez reporter le surplus d’économie d’impôt pendant 6 ans, si la réduction obtenue par l’investissement est supérieure à votre impôt payé.

    Exemple d’un investissement en LMNP Censi Bouvard :

    Prix d’un appartement étudiant dans une résidence étudiante = 120 000 €

    Récupération immédiate de la TVA = 20 000 €

     Réduction d’impôt de 11 % sur le HT = 11 000 € sur 9 ans

    Total des avantages fiscaux = 20 000 € + 11 000 € = 31 000 €

  • Soit vous souhaitez obtenir des revenus complémentaires nets d’impôts :
    Grâce aux amortissements comptables réalisés par des cabinets d’expertise, les loyers perçus du bail commercial ne seront pas imposés et ceci pendant de très nombreuses années ! Idéal pour un complément retraite.

Peu importe l’option choisie, vous allez également bénéficier d’un second avantage fiscal : le remboursement intégral de la TVA, c’est à dire que cela revient à acheter votre bien immobilier Hors Taxe. Ceci représente une réduction de l’ordre de 20 % !

Pour obtenir ces avantages fiscaux, vous devrez donner votre bien à un exploitant qui le gérera, pendant 9 ans. Il sera votre locataire et à ce titre vous payera un loyer à travers un bail commercial. Ce bail sera renouvelable après les 9 ans.

Avantages du LMNP

Premier avantage : Prix de l’investissement.
Vous souhaitez investir, mais ne disposez pas d’un gros budget ou ne payez pas beaucoup d’impôt, le LMNP est peut être fait pour vous puisque les prix d’investissement peuvent commencer aux alentours des 60 000 € pour des appartements en résidences étudiantes par exemple.

Second avantage : Le bail commercial.
En effet, ici pas de souci d’impayés ou d’absences de locataires, les loyers sont payés en temps et en heure, que votre appartement soit loué ou non, et ceci pendant 9 ans ! C’est un véritable confort, à condition de bien sélectionner l’exploitant qui vous payera le loyer, n’hésitez pas à demander conseil à des professionnels qui connaissent les meilleurs exploitants du marché.

Troisième avantage : Récupération de TVA.
Vous achetez un bien immobilier avec une première réduction de 20 %

Quatrième avantage : L’avantage fiscal Censi-Bouvard ou bien les loyers non imposés.
Grâce au dispositif fiscal Censi-Bouvard vous opterez pour une réduction d’impôt de 11 % du prix HT de votre achat.

Sinon vous opterez pour le LMNP amortissement, et les revenus perçus à travers les loyers ne seront pas imposés et ceci pendant de nombreuses années ! Grâce à un jeu d’amortissement comptable, les loyers perçus seront net d’impôts ce qui vous générera un complément de revenu idéal !

Ce type d’investissement convient particulièrement :

  • aux personnes disposant d’un petit budget,
  • aux personnes payant peu d’impôt,
  • aux personnes souhaitant un complément de revenu sûr, sans tracas, et net d’impôts.

Ce genre de dispositif est très intéressant et peu connu du grand public. Il représente une alternative très intéressante aux investissements dans l’immobilier ancien ou dans le neuf via la loi Pinel. Si vous souhaitez en savoir davantage, n’hésitez pas à nous contacter.

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