Les 5 avantages de la loi Pinel

1 Une réduction d'impôt importante

Jusqu'à 63 000 € de réduction d'impôt

2 Investissement sans apport

Il n'est pas nécessaire de disposer d'un apport pour investir, vous pouvez financer à 100% l'achat par un crédit

3 Possibilité de louer à votre famille

Vous pouvez loger un membre de votre famille à condition qu'il ne fasse pas partie de votre foyer fiscal

4 Constitution d'un patrimoine immobilier

Créez votre patrimoine que vous pourrez facilement transmettre ou revendre et récupérerer une plus value.

5 Préparer sa retraite

Grâce aux loyers perçus, obtenez des revenus complémentaires

Bon à savoir

Conditions Pinel 2018

Pour bénéficier de la réduction d’impôt :

  • Acquisition ou construction d'un logement neuf jusqu'au 31 décembre 2021.
  • Acquisition maximum de deux logements par an dans la limite de 300 000 € par an
  • Plafond déductible de 5 500 €/m².
  • Bien situé en zone éligible.
  • Location pendant une période minimale de 6, 9 ou 12 ans.
  • Respect du plafond de loyer de la zone où se trouve le logement
  • Respect du plafond de ressources du ou des locataire(s).
  • Possibilité de louer à un ascendant ou un descendant qui ne fait pas parti du foyer fiscal du propriétaire.
  • Normes de performance énergétique et thermique BBC 2005 ou RT 2012.
  • Plafond des avantages fiscaux de 10 000€ / an.

Loi Pinel Toulouse

Découvrez plus de 333 Programmes Immobiliers neufs à Toulouse en Loi Pinel. Défiscaliser jusqu'à 63 000 € d'impôt.
La Loi Pinel est entrée en vigueur depuis le 1er Septembre 2014 et se terminera le 31 Décembre 2021. Elle prend le relais de son ainée, la Loi Duflot en apportant son lot de nouveautés.

Afin de vous aider à réaliser votre investissement en défiscalisation loi Pinel, tous les programmes immobiliers neufs sur Toulouse éligibles en loi Pinel ont été regroupés sur ce site.
Des conseillers professionnels en investissement vous apporteront leur expérience et leurs précieux conseils afin que votre investissement soit une réussite.

Les derniers programmes

Exemple Loi Pinel 2018

Sur 12 ans
(18% sur 9 ans + 3% sur 3 ans)

Simulation Loi Pinel pour un T2 à 175 000€
Financement -921 € / mois
Charges + Taxes -70 € / mois
Economie Impôts +291 € / mois
Loyer Perçu +550 € / mois
Effort Mensuel 199 € / mois

Faites votre simulation en Loi Pinel

Prix de l'appartement
Indiquez le prix de l'appartement en euros. Maximum 1 000 000€.
Frais de notaire
Environ 2.5% du prix de l'appartement.
Garantie bancaire
Environ 1.2% du prix de l'appartement et des frais de notaire.
Total à financer
Nous calculons automatiquement ce montant.
Durée du crédit
La durée de votre crédit. Maximum 25 ans.
Taux du crédit
Le taux de votre crédit immobilier en %. Par défaut 2.0%.
Taux de l'assurance
Le taux de l'assurance de votre crédit immobilier en %. Par défaut 0.3%.
Durée de la simulation
Sélectionnez votre duré de simulation en années
Tranche Marginale d'Imposition
Votre tranche marginale à l'impôt sur le revenu
Surface de l'appartement
Nécessaire pour calculer automatiquement le plafond de loyer à ne pas depasser.
Surface annexes (balcon...)
Nécessaire pour calculer automatiquement le plafond de loyer à ne pas depasser.
Ville de l'investissement
Ville où se situe le bien. Nécessaire pour calculer automatiquement le plafond de loyer à ne pas depasser.
Loyer (hors charges)
Loyer mensuel maximum hors charges. Se calcule automatiquement dès que les champs surfaces de l'appartement, annexes et ville sont renseignés.
Charges de copropriété:
Charges de copropriété / partie propriétaire (30 % de 1,40 € / m²)
Taxe foncière
Taxe foncière (équivalente à 1,3 mois de loyer)
Gestion et Assurance
Gestion et assurances : Loyer impayés, dégradations.. (10 % des loyers)
Prix de revente estimé
Le prix de revente de votre bien à l'issue de la simulation.
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Défiscalisation immobilière à Toulouse

Gràce à la loi Pinel vous allez pouvoir réaliser d'importantes réductions sur vos impôts tout en vous constituant un patrimoine immobilier. En effet, en réalisant un investissement dans un bien immobilier neuf à but locatif, vous allez pouvoir déduire directement de vos impôts jusqu'à 21 % du prix de l'appartement, soit une économie d'impôt pouvant aller jusqu'à 63 000 € !

Cette réduction d'impôt sera directement enlever de vos impôts, peu importe la tranche d'imposition dans laquelle vous vous situez : la Loi Pinel est donc adaptée et adaptable à tous les contribuables souhaitant défiscaliser. Fonctionnement de la Loi Pinel.

Un investissement immobilier avant tout

En réalisant cette opération de défiscalisation, vous allez obtenir une forte réduction d'impôt mais attention, il s'agit avant tout d'un investissement immobilier à but locatif !

Il ne faudra pas se tromper sur le choix de votre bien ni sur son emplacement, afin de pouvoir le louer facilement. N'hésitez à contacter nos conseillers.


La réussite d'une bonne défiscalisation repose sur un bon investissement immobilier

Où investir en loi Pinel ?

Afin que votre investissement soit une réussite, il est très important de vous assurer de la demande locative présente dans la ville dans laquelle vous souhaitez investir.

Dans ce domaine, Toulouse fait figure de bonne élève puisque la ville rose accueille chaque année plus de 10 000 nouveaux arrivants qui vont chercher dans un premier temps à se loger en louant.

Toulouse attire aussi bien les ingénieurs, les cadres à travers son important bassin d'emploi lié à l'aéronautique avec des grandes sociétés internationales telles qu'Airbus, ATR, EADS, Continental, Thalés, mais également les chercheurs avec Météo-France, ou encore depuis le début de l'année 2014, l'ouverture du plus grand centre de recherche européen sur le cancer, l'Oncopole.

De très nombreux étudiants français et étrangers choisissent les bords de la Garonne pour suivre leurs études. On compte environ 100 000 étudiants qui se répartissent entre les trois grandes facultés (Toulouse I « Capitole », Toulouse II « Le Mirail », Toulouse III « Paul Sabatier » ) mais également les grands écoles ( Toulouse Buisness School, ENAC, ENSEEIHT...)

Investir sur Toulouse en Loi Pinel présente de nombreuses garanties, puisque la ville rose est très attractive et porteuse de gros projets qui attirent et continueront à attirer dans les années à venir de nombreux arrivants. La croissance démographique de Toulouse est tellement importante qu'elle est destinée à devenir la 3 ème ville française en terme de population d'ici à 2020 !